PROPRIETE D’EXCEPTION – VARETZ

Ôme Immobilier vous propose cette propriété d’exception aux portes de Brive, offrant un cadre de vie paisible dans un environnement privilégié. De plain-pied, vous découvrirez : - Une entrée avec placards intégrés et un WC indépendant, - Une superbe pièce de vie lumineuse d’environ 95 m², avec accès direct à la terrasse extérieure, - Une cuisine semi-ouverte avec îlot central, donnant accès à la buanderie, au double garage et à la terrasse, - Trois chambres d’environ 14 m², - Une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire, complétant ce niveau. À l’étage, vous trouverez : - Un salon lumineux d’environ 50 m², - Une grande chambre d’environ 25 m², - Une magnifique suite parentale de plus de 50 m², comprenant un spacieux dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC et bénéficiant également d’un balcon privatif. Les extérieurs constituent un véritable atout : vous profiterez d’une superbe piscine chauffée de 13 x 4 m, d’une terrasse idéale pour les beaux jours, d’un parc entièrement clôturé, d’un double garage, ainsi que d’une dépendance d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. La maison bénéficie d’équipements modernes assurant confort et performance énergétique. Elle est notamment équipée de panneaux photovoltaïques, d’un chauffage au bois avec cheminée centrale, d’un chauffage au sol, ainsi que d’une pompe à chaleur. La toiture est en tuiles. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le bien est également raccordé au tout-à-l’égout. Prix de vente FAI : 682 500 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 500 € DPE : B Consommation énergétique : 98 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 120 € et 2 920 € par an Taxe foncière : 2 793€ Florian POMPIER – 06 26 93 51 53 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr