PROPRIETE – 5 CHAMBRES

Ôme Immobilier vous propose cette maison d’exception, nichée au calme dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 4 000 m². La maison se développe sur plusieurs niveaux : En rez-de-jardin : - Un salon avec cuisine indépendante, - Une salle d’eau avec rangements, - Un WC indépendant, - Un espace buanderie, - Un double garage avec porte électrique. Au premier niveau : - Une entrée avec placards de rangement, - Une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à son donjon vitré ainsi qu’à sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse extérieure et au salon d’été, - Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, avec îlot central, - Un espace bureau aménagé dans le couloir, mettant en valeur de magnifiques murs en pierre, - Une suite parentale d’environ 20 m² comprenant une chambre avec accès à la terrasse extérieure, un dressing aménagé ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque, - Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, - Un WC indépendant complète ce niveau. Au dernier étage : - Trois chambres mansardées, - Un espace dégagement, - Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Le bien dispose également d’une magnifique piscine au chlore, entourée d’une terrasse aménagée avec espace détente, accessible directement depuis la maison. Une grande partie de la parcelle est arborée et l’entrée, entièrement enrobée, est sécurisée par un portail électrique. La maison est également équipée d’un visiophone. Côté prestations, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant grâce à une chaudière au gaz récemment remplacée. La toiture est en tuiles. Les menuiseries en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Prix de vente FAI : 675 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 25 000 € DPE : C Consommation énergétique : 127 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 550 € et 2 170 € Florian POMPIER – 06 26 93 51 53 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr