EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLE ENTIEREMENT RÉNOVÉE

???? Ôme Immobilier vous présente en exclusivité ???? Cette magnifique maison de ville entièrement rénovée ???? Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités et d’un parc, offrant un cadre de vie agréable en milieu urbain. ➡️ Au RDC : ???? Une buanderie de 13 m² avec accès au jardin ????️ Une pièce annexe de 13 m² pouvant servir de bureau ou de chambre ???? Un grand garage de 27 m² avec porte électrique ???? Une cave de 10 m² ➡️ Au 1er étage : ????️ Une pièce de vie lumineuse de 30 m² donnant accès au balcon et à la terrasse extérieure ???? Une cuisine ouverte SoCoo’c entièrement équipée de 8 m² ???? Une suite d’environ 22 m² avec rangements ???? Une salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire ???? Un WC indépendant complète ce niveau Le tout avec un très beau parquet en bois. ➡️ Au 2ᵉ étage : Un couloir agrémenté d’un puits de lumière naturelle apporte clarté et luminosité à l’espace : ???? Quatre chambres de 13 m², 10 m², 11 m² et 15 m² respectivement, dont une avec dressing ???? Une très jolie salle d’eau de 8,7 m² avec douche à l’italienne et double vasque ???? Un WC indépendant complète ce niveau Le tout avec un très beau parquet. ???????? Vous trouverez également sur la propriété : ???? Un jardin entièrement clos, complété par une terrasse extérieure, offrant un cadre idéal pour des moments conviviaux en toute tranquillité. La maison est chauffée par climatisation réversible. Elle possède des huisseries PVC et aluminium double vitrage ainsi que des volets roulants électriques et manuels. ???? Prix de vente FAI : 367 500 € ???? Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % ???? Impôts fonciers : environ 2 126 € ⚡ DPE : C Consommation énergétique: 149 kWh/m²/an Emission GES: 4 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 110€ et 2 920€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ????????‍???? Florian POMPIER ???? 06 26 93 51 53 | ✉️ florian@ome-immobilier.com Follow us @ome_immobilier